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近日，北京云亭律師事務(wù)所白函鷺律師就甲醛房出租涉及的相關(guān)法律問(wèn)題，接受北京廣播電視臺(tái)采訪(fǎng)。
在房屋租賃市場(chǎng)中，因房屋裝修材料不合格導(dǎo)致屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的問(wèn)題頻發(fā)，成為租客維權(quán)的重災(zāi)區(qū)。在本期采訪(fǎng)中，租客魏女士就遇到了甲醛房。魏女士表示入住房屋后，身體出現(xiàn)眼睛酸痛、流鼻血、胸悶呼吸不暢等問(wèn)題，隨后委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告顯示，其租賃房屋的甲醛濃度為0.148mg/m³，遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定的0.08mg/m³的安全標(biāo)準(zhǔn)。魏女士因此向出租方提出解除租賃合同，要求出租方退還租金、押金并賠償損失，但出租方卻表示，只有魏女士承擔(dān)2千元的轉(zhuǎn)租金，才能退還租金和押金，并拒絕賠償損失。
就甲醛房出租問(wèn)題，北京云亭律師事務(wù)所白函鷺律師指出，根據(jù)《北京市住房租賃條例》第十三條規(guī)定，出租的住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。如果房屋內(nèi)的甲醛超標(biāo)，必然會(huì)對(duì)承租人的身體健康造成不利影響，這樣的房屋是不適合居住的，承租人有權(quán)主張解除租賃合同，并且主張出租人退還未履行的租金和房屋押金。同時(shí)，如果承租人因此遭受損失，且該損失在合理且必要的范圍內(nèi)，承租人可以同時(shí)主張由出租人賠償損失。
律師簡(jiǎn)介
白函鷺 律師
北京云亭律師事務(wù)所合伙人
手機(jī)：13911690652
座機(jī)：010-59449968
郵箱：baixiuqing@yuntinglaw.com
白函鷺律師（字明湖），北京云亭律師事務(wù)所投資并購(gòu)委員會(huì)主任、公益法律服務(wù)部副主任；北京律協(xié)私募股權(quán)投資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員；朝陽(yáng)律協(xié)教育培訓(xùn)工作委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)；朝陽(yáng)律協(xié)訴訟委員會(huì)委員；北京工業(yè)大學(xué)文法學(xué)部校外導(dǎo)師；北京某法院特邀調(diào)解員。畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院，獲得法學(xué)碩士學(xué)位。白函鷺律師具有良好的法學(xué)知識(shí)背景，訴訟經(jīng)驗(yàn)豐富，思維嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，其在辦理案件的過(guò)程中擅于準(zhǔn)確把握案件的核心法律關(guān)系和關(guān)鍵事實(shí)，并注意關(guān)注證據(jù)細(xì)節(jié)，恰當(dāng)選擇訴訟策略，以爭(zhēng)取最優(yōu)的訴訟/仲裁結(jié)果，更大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為目標(biāo)。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域包括公司業(yè)務(wù)糾紛，投融資糾紛，合同糾紛等。白函鷺律師通過(guò)微信公眾號(hào) 、今日頭條、百家號(hào)等平臺(tái)，就公司業(yè)務(wù)糾紛、投融資糾紛、勞動(dòng)糾紛等領(lǐng)域的法律問(wèn)題，先后發(fā)表了數(shù)百篇實(shí)務(wù)文章，并通過(guò)微信視頻號(hào)、抖音等平臺(tái)以短視頻的形式分享法律知識(shí)，廣受好評(píng)。
